Category: News

Режим работы на время карантина

Режим работы на время карантина

Уважаемые дамы и господа!
Мы заботимся о здоровье и безопасности наших сотрудников и клиентов и делаем все возможное для предупреждения распространения новой коронавирусной инфекции.
Мы проводим встречи в режиме онлайн или посредством конференц-связи и по-прежнему полностью доступны по телефону и электронной почте. Мы продолжаем поддерживать вас в удаленном режиме и остаемся на связи.
Мы уверены в том, что сможем обеспечить нашим клиентам самый высокий уровень услуг, и ценим вашу поддержку в совместной работе, чтобы свести к минимуму любые неудобства.
Спасибо за вашу поддержку в эти непростые времена. Мы искренне надеемся на скорейшую стабилизацию ситуации и возврат к привычным условиям работы.
Берегите себя и своих близких.

19.03.2020 Ольга Романова совместно с командой ProjectMate провела вебинар “Возмещение судебных расходов: инструменты для убеждения судьи”

19.03.2020 Ольга Романова совместно с командой ProjectMate провела вебинар “Возмещение судебных расходов: инструменты для убеждения судьи”

19 марта 2020 Ольга Романова и команда ProjectMate провели вебинар по возмещению судебных расходов. Посмотрев запись вебинара, вы узнаете о том, как нужно готовиться к заседанию, чтобы суд признал расходы на представителя обоснованными и присудил возместить всю заявленную сумму.
Ссылка на запись вебинара: https://youtu.be/Pq7RVC0LL_g
Или: https://www.projectmate.ru/support/video/webinars

На юридическом факультет Юго-Западного государственного университета правовой клуб “Акцепт” второй год проводит обучающие мастер-классы для студентов.

На юридическом факультет Юго-Западного государственного университета правовой клуб “Акцепт” второй год проводит обучающие мастер-классы для студентов.

На юридическом факультет Юго-Западного государственного университета правовой клуб “Акцепт” второй год проводит обучающие мастер-классы для студентов. В прошлом году в стенах университета выступили Дмитрий Гриц, Николай Аверченко, Ольга Романова, Сергей Пашков, Максим Шедогубов. В 2020 году с 28 марта по 25 апреля с мастер-классами выступят Максим Мозгов (Газпромбанк), Иван Веселов (BCLP), Николай Андреев (TaxCorp) и другие.

Для обучения практическим навыкам, партнёры клуба организовывают занятия в формате case study. Наиболее мотивированные студенты записываются на занятия, организаторы разделяют их на группы по 5 человек. Каждая мини-группа направляется в юридическую фирму. В течение 3 занятий юристы фирмы разбирают со студентами практическую задачу, учат оформлять и структурировать процессуальный документ. По итогам 3 занятий студенты получают обратную связь о своих документах, рекомендации по их улучшению. Лучшим студентам на усмотрение фирмы предлагается стажировка.

Студенты, которые обучались в таком формате, отмечают такие его преимущества как:
1. Обратная связь при проверке заданий;
2. Совместные обсуждения практических вопросов;
3. Обучение способам анализа информации;
4. Полезные знакомства;
5. Возможность трудоустройства;

Фирмы, которые будут проводить занятия получат возможность получить лучших и наиболее мотивированных студентов, в социальных сетях университета будут размещаться рекламные материалы. Мы приглашаем вас к участию в этом проекте, поскольку считаем, что ваш опыт может быть ценным для студентов.

Признание недействительными сделок с землей сельхозназначения в процедуре банкротства

Признание недействительными сделок с землей сельхозназначения в процедуре банкротства

Современная судебная практика направлена на сохранение действительности сделок. Однако из этого правила есть исключение. Это касается процедуры банкротства.
Признание сделок недействительными при банкротстве юридического лица необходимо для защиты интересов всех участников процесса. При помощи этого действия можно изъять незаконно выведенные активы должника, которые потребуются для выплаты обязательств перед заимодателями. Этот вопрос регулируется Гражданским Кодексом РФ и Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” (далее – Закон о банкротстве).
Оспаривание сделок должника, в отношении которого введены процедуры банкротства, может производиться в рамках дела о банкротстве, а также в общем исковом порядке.
С одной стороны, закон направлен на защиту имущественных интересов кредиторов, с другой стороны, вы, как добросовестный приобретатель имущественных прав (например, приобретение долгосрочного права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения) можете оказаться в ситуации, когда совершенная вами сделка может быть оспорена арбитражным управляющим, а также конкурсным кредитором или уполномоченным органом , если размер кредиторской задолженности перед ним, включенной в реестр требований кредиторов, составляет более 10% общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, не считая размера требований кредитора, в отношении которого сделка оспаривается, и его аффилированных лиц (п.2 ст. 61.9. «Лица, уполномоченные подавать заявления об оспаривании сделки должника» – применяется при банкротстве юридических лиц, п.1 ст. 213.32. «Особенности оспаривания сделки должника-гражданина» Закона о банкротстве).
Закон о банкротстве содержит дополнительные основания (помимо общих правил Гражданского кодекса РФ), их можно условно разделить на 2 группы:
• подозрительные сделки, то есть с неравноценным встречным исполнением, заключенные в течение года до подачи заявления о банкротстве;
• сделки с предпочтением, заключены в течение полугода до принятия судом заявления о банкротстве.

В процессе о несостоятельности юрлица могут быть обжалованы договорённости, влияющие на права и обязанности лиц, например: изменение оклада и премии; списание обязательств; списание налогов и т. д.
А также в особом порядке можно обжаловать договорённости, заключённые не должником, а другими лицами за его счёт, например: зачёт задолженности должника заимодателем; изъятие активов; перечисление выручки от продажи юрлица.
Недействительность сделки при банкротстве юридического лица определяется по трём критериям:
• исполнение условий договорённости наносит вред имущественным интересам кредиторов;
• должник при подписании контракта намеревался нанести вред кредиторам;
• контрагент знал о намерениях должника.
Подобные договорённости также именуются «вредными». В этом случае ущерб кредиторам должен быть доказан, например, цена активов должника снизилась, а претензии кредиторам увеличились, что привело к невозможности их удовлетворения.

По признаку подозрительности может быть обжаловано довольно много договоров должника. Неравноценность определяется по сходным операциям, которые совершаются другими лицами при таких же условиях. Например, признаком неравноценности может быть заниженная стоимость контракта.
Сделки с предпочтением могут быть обжалованы, только если они были совершены в течение полугода до начала процесса.
Основные признаки договорённостей с предпочтением:
• в результате выполнения условий договора удовлетворены претензии только одного кредитора;
• операция привела или приведёт к смене порядка погашения требований или к выплате непросроченных долгов;
• в результате сделки одному из кредиторов было оказано больше предпочтений.
Главным условием для обжалования подобных договоров является осведомлённость партнёра должника о его неплатёжеспособности.

Пример 1. Суд не признал сделку недействительной (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 29.03.2013 N Ф03-1156/2013 по делу N А16-152/2012; Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2013 N 06АП-6018/2012 по делу N А16-152/2012)
Обстоятельства: Конкурсный управляющий сельхозкооператива обратился в суд с требованием признать недействительным соглашение о расторжении договора аренды, ссылаясь на то, что досрочное расторжение договора, то есть исключение права аренды, уменьшило конкурсную массу должника.
Между Администрацией муниципального района ЕАО и СПКК “Кооперация” был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 2000 га на 10 лет в 2007 году.
19.07.2012 сельхозкооператив был признан банкротом.
Соглашение о расторжении договора аренды было подписано 22.02.2011 (в течение 3 лет до начала процедуры банкротства).
Конкурсный управляющий посчитал, что этой сделкой был причинен вред кредиторам.
Суд посчитал, что соглашение не противоречит нормам права; вред кредиторам, причиненный в результате совершения сделки, не доказан.
Основанием для подписания соглашения послужили следующие обстоятельства:
• на момент расторжения договор, за кооперативом уже числился значительный долг по арендной плате, который бы увеличивался в ходе дальнейшего действия договора;
• спорный договор расторгнут сторонами по обоюдному соглашению, в связи с невозможностью использования земельных участков по целевому назначению;
• конкурсным управляющим не представлено ни одного документа подтверждающего факт и размер причиненных предприятию должника (кредиторам) убытков, которые возникли в результате совершения оспариваемой сделки;
• не доказан умысел со стороны Администрации в причинении имущественного вреда (убытков) кооперативу;
• напротив, прекращение договорных отношений, при тяжелом финансовом положении СПКК “Кооперация”, блокировало увеличение задолженности кооператива по арендной плате, сумма которой на день расторжения договора уже составляла 1 608 879,85 рублей.
Пример № 2. Суд признал сделку недействительной. (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 09.11.2017 N Ф06-24163/2017 по делу N А57-20395/2015; Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2017 N 12АП-8923/2017 по делу N А57-20395/2015).
Обстоятельства: Конкурсный управляющий ООО “АП АТИКС” обратился в суд с заявлением о признании сделок должника недействительными, применении последствий недействительности сделки, об истребовании имущества из чужого незаконного владения в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).
07.09.2016 ООО «АП АТИКС» признано банкротом, введена процедура наблюдения.
21.10.2016 конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением:
• о признании недействительной сделки, вытекающей из договора купли-продажи земельных участков от 21.09.2015, заключенного между ООО “АП АТИКС” и ИП Главой КФХ Зибаревым О.А.; истребовании в конкурсную массу ООО “АП АТИКС” из чужого незаконного владения ИП Главы КФХ Зибаревой С.А. земельных участков сельскохозяйственного назначения;
• о признании недействительной сделки, вытекающей из договора купли-продажи земельных долей без выделения земельного участка от 21.09.2015 N 2, заключенного между ООО “АП АТИКС” и ИП Главой КФХ Зибаревым О.А.; истребовании в конкурсную массу ООО “АП АТИКС” из чужого незаконного владения ООО “Краснореченское” доли в земельных участках сельскохозяйственного назначения и др.

Суд требование удовлетворил, поскольку оспариваемые сделки совершены в период подозрительности, с заинтересованным лицом, при неравноценном встречном исполнении, сторонами сделок допущено злоупотребление правом:
• оспариваемые сделки совершены должником 04.02.2016, 26.04.2016, 01.08.2016, то есть в период подозрительности, как в период после возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) ООО “АП АТИКС” (08.10.2015), так и в период после введения в отношении должника процедуры наблюдения (22.03.2016);
• договоры купли-продажи земельных участков обладают признаками подозрительных сделок и формально отвечают критериям, необходимым для признания их недействительными при установлении неравноценности встречного исполнения обязательств, подтверждено результатами независимой оценки;
• доказательств, свидетельствующих о недостоверности заключения эксперта, лицами, участвующими в деле, суду не представлено;
• сделки совершены с целью причинения вреда кредиторам должника и, как следствие, в результате указанных сделок кредиторам был причинен вред, в силу отчуждения, в результате их совершения, единственно ликвидного имущества должника, что стало причиной невозможности формирования конкурсной массы должника и, как следствие, последующего удовлетворения требований кредиторов должника;
• всем сторонам сделки было известно об указанной цели должника к моменту совершения сделки;
• на непродолжительный срок владения Зибаревым О.А. земельными участками сельскохозяйственного назначения с момента государственной регистрации сделок до регистрации последующей сделки;
• наличие родственных отношений между первоначальным учредителем и директором ООО “Краснореченское” Зибаревым О.А. и последующим руководителем ООО “Краснореченское” – Зибарев А.А. (родные братья), а также Зибаревой С.А. (учредитель ООО “Краснореченское”), которая является супругой Зибарева А.А.;
• наличие многочисленных договоров аренды, субаренды земельных участков между ООО “АП АТИКС” и Зибаревым О.А., публикация сведений о возбуждении дела о несостоятельности (банкротстве) должника, а также о введении в отношении последнего процедур банкротства, в общедоступных изданиях, в связи с чем суд приходит к выводу об осведомленности последних об экономическом положении ООО “АП АТИКС”, а также об истинной направленности действий ООО “АП АТИКС” – вывод из активов должника единственно ликвидного имущества ООО “АП АТИКС”.

В целом все изложенное применимо к сделкам с любым имуществом, а не только с земельными участками сельскохозяйственного назначения.
Очень часто участники рынка, которые понимают, что в отношении них может быть применена процедура банкротства, срочно предлагают к продаже земли сельхозназначения, которые сейчас в цене. При заключении договоров купли-продажи земельных участков, договоров субаренды, договоров перенайма (передачи прав и обязанности по договорам аренды) выясняйте финансовое состояние контрагента, наличие/отсутствие публикации о намерении подать заявления о банкротстве , наличие/отсутствие залогов в пользу третьих лиц (можно воспользоваться сервисом Росреестра о предоставлении выписок из ЕГРП).

Справка
Когда потенциального банкрота могут обвинить в намерении причинения вреда кредиторам:
1. По результатам выполнения условий договора компания стала неплатёжеспособной.
2. Сделка имеет один из следующих признаков:
• безвозмездность;
• заключение для выгоды заинтересованного лица;
• заключение для выплаты доли одному из участников фирмы;
• если стоимость переданного имущества превышает 20% от суммы всех активов должника;
• если в процессе операции должник меняет место регистрации, скрывает свои активы, искажает отчётность, допускает халатность в результате которой бухгалтерские документы уничтожаются;
• операция привела к тому, что переданные по условиям договора активы, остаются в собственности должника.
3. Второго участника договорённости/сделки могут обвинить в осведомлении о неблагонадёжных целях должника при таких условиях:
• партнёр должника является заинтересованным лицом;
• второй участник не мог не знать о финансовом положении должника или о нарушениях интересов заимодателей.

13.02.2020, Ольга Романова провела семинар для женщин-предпринимателей ЦФО

13.02.2020, Ольга Романова провела семинар для женщин-предпринимателей ЦФО

11-13 февраля 2020 в Курске на базе МЭБИК состоялось обучение по программе курсов повышения квалификации «Эффективное управление малым предприятием» для женщин-предпринимателей Центрального федерального округа.
Ольга Романова, адвокат, управляющий партнер ЮГ “Ратум” провела семинар на тему “«КАК ПРАВИЛЬНО ПОДГОТОВИТЬ ДОКУМЕНТЫ БЕЗ ПОМОЩИ ЮРИСТА — ПОЛЕЗНЫЕ ОНЛАЙН-СЕРВИСЫ ДЛЯ МАЛОГО БИЗНЕСА».
С материалами семинара вы можете ознакомиться по ссылке:
https://youtu.be/iSVXwWWLwjI

Ольга Романова в составе экспертной подгруппы “Россельхознадзор – Животноводство и растениеводство”

Ольга Романова в составе экспертной подгруппы “Россельхознадзор – Животноводство и растениеводство”

Одна из самых обсуждаемых реформ 2019 года – «регуляторная гильотина» – касается контрольно-надзорной деятельности. С 2021 года в рамках этого процесса отменят все не пересмотренные и не актуализированные со времен СССР надзорные требования, их будут вносить в публичный реестр и пересматривать не реже, чем раз в пять лет. Таким образом государство планирует упростить ведение бизнеса в России.
Комиссией по агропромышленному комплексу РСПП была создана экспертная рабочая группа по реализации механизма “Регуляторной гильотины” в сфере АПК.

В декабре 2019 г. Ольга Романова, адвокат, управляющий партнер “РАТУМ”, была включена в состав экспертной рабочей группы “Россельхознадзор – Животноводство и растениеводство”.

На рассмотрении экспертной рабочей группы находятся:
– проект приказа Минсельхоза России “Об утверждении Ветеринарных правил осуществления профилактических, диагностических, лечебных, ограничительных и иных мероприятий, установления и отмены карантина и иных ограничений, направленных на предотвращение распространения и ликвидацию очагов аэромонозов лососевых и карповых рыб”;
-проект приказа Минсельхоза России “Об утверждении Ветеринарных правил осуществления профилактических, диагностических, лечебных, ограничительных и иных мероприятий, установления и отмены карантина и иных ограничений, направленных на предотвращение распространения и ликвидацию очагов инфекционного некроза поджелудочной железы лососевых рыб”;
– новая модель регулирования в сфере ветеринарии;
– проект приказа Минсельхоза России «О внесении изменений в приказ Минсельхоза России от 27.12.2016 г. № 589 «Об утверждении ветеринарных правил организации работы по оформлению ветеринарных сопроводительных документов, порядка оформления ветеринарных сопроводительных документов в электронной форме и порядка оформления сопроводительных документов на бумажных носителях»;
– законопроект “О внесении изменений в Федеральный закон “Об обращении лекарственных средств”;
– законопроект “О внесении изменений в Закон Российской Федерации “О ветеринарии”;
– разработанная Минсельхозом России структура нормативного правового регулирования в сфере сельского хозяйства, и др.

Сельское хозяйство давно является инновационной и технологичной отраслью экономики, многие нормы и требования давно устарели, какие-то нормы, отсутствуют. Задача экспертной группы – убрать устаревшие нормы, помочь разработать новые правила, соответствующие современным требованиям.

Мораторий на продажу земли в Курской области продлили

Мораторий на продажу земли в Курской области продлили

23 декабря 2019 г. вступили в силу поправки, внесенные в статью 4 Закона Курской области “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Курской области”.
Продлен до 1 января 2050 года срок моратория на приватизацию земельных участков сельхозземель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
При этом данное ограничение не распространяется на:
 право выкупа арендованного земельного участка сельхозназначения в государственной или муниципальной собственности по истечении 3 лет аренды (если вы являетесь добросовестным арендатором – используете земельный участок по назначению, не имеете предписаний Россельхознадзора, своевременно выплачиваете арендную плату);
 право приобретения в собственность сельхозорганизациями, КФХ земельных участков, находящихся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения по цене, составляющей 10 процентов кадастровой стоимости сельхозугодий;
 право приобретения в собственность бесплатно религиозными организациями земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенных для сельскохозяйственного производства.
(Текст Закона опубликован на официальном сайте Администрации Курской области (http://adm.rkursk.ru) 12 декабря 2019 г., на “Официальном интернет-портале правовой информации” (www.pravo.gov.ru) 13 декабря 2019 г., в газете “Курская правда” от 17 декабря 2019 г. N 151)
Подписывайтесь на Телеграм-канал «Агроюрист Ольга Романова» https://t.me/agrolawyer

On-line консультации по обороту земель сельскохозяйственного назначения

On-line консультации по обороту земель сельскохозяйственного назначения

Вопросы оборота земель сельхозназначения не теряют своей актуальности. Теперь вы можете быстро получить консультацию у Ольги Романовой on-line.

Выбрать удобное для вас время и записаться на консультацию можно по ссылке:  http://ratum.ru/online/

 

О плановых проверках бизнеса можно узнать заранее

О плановых проверках бизнеса можно узнать заранее

Есть такие правила в защиту интересов предпринимателей, установленные:
✔️ Федеральным законом от 26.12.2008 N 294-ФЗ “О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля”,
✔️ Федеральным законом от 27.12.2009 N 365-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием деятельности органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления”;
✔️ постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2010 N 489 “Об утверждении Правил подготовки органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей”,
✔️ приказом Генеральной прокуратуры РФ от 11 августа 2010 г. N 313
“О порядке формирования органами прокуратуры ежегодного сводного плана проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей”.
🔻 Органы государственного контроля (надзора), органы муниципального контроля рассматривают предложения органов прокуратуры и по их итогам в срок до 1 ноября года, предшествующего году проведения плановых проверок, направляют в органы прокуратуры ежегодные планы проведения плановых проверок.
❗️ Сроки представления проектов  сводного плана проверок варьируются. Например, от 10 ноября до 1 декабря. И это еще только проект сводных планов.
🔻 Обычно информация о сводном плане проверок появляется на сайтах прокуратур 15-20 декабря, иногда раньше. В каждом субъекте федерации есть сайты областных прокуратур, где вы можете посмотреть сводный план проверок.
🔻 На сайте Генеральной прокуратуры РФ размещен доступ к ФГИС “Единый реестр проверок”. Вы можете по своему ИНН/ОРГН/наименованию организации узнать, включены вы план проверок или нет.
❗️ Чем раньше вы об этому узнаете, тем больше времени у вас будет на подготовку. Рекомендуем отслеживать размещение информации о проверках на 2020 год. А вдруг у вас проверка на январь или начало февраля?
Подписывайтесь на канал адвоката Ольги Романовой в Telegram: t.me/agrolawyer и в Instagram: @romanova6626

Misk Legal Forum 2019, сюда надо приезжать не только юристам

Misk Legal Forum 2019, сюда надо приезжать не только юристам

Тема 5-го Minsk Legal Forum была такая: “Консалтинг глазами клиентов”. Этот форум – прекрасен, отзыв о форуме я пишу как его давний поклонник и посетитель. Вот нет желания писать в стиле: “Ольга Романова  в очередной раз посетила…..” Если брать заявленную тему форума – кому интересно, что я посетила и зачем….

Пишу от первого лица, а не сухим канцеляритом.

Польза от участия в форуме точно есть, мы обсуждаем как нам сделать жизнь своих клиентов (да и свою, собственно, чего уж скрывать) лучше. Пока у нас еще не все получается очень хорошо, со всех сторон.

Какая польза моим клиентам от этого? Я учусь у коллег и внедряю опыт в работу своего коллектива. Я привожу новые идеи. Я формирую пул юристов, которые могут быть полезны моим клиентам.

Многие обсуждали в кулуарах, а как объяснить клиенту, что ты едешь бегать на соревнование? Как объяснить, что у тебя есть увлечения помимо юридической работы? Да просто – раздели с ним его увлечения, а, возможно, заинтересуй своими увлечениями. Такой опыт у многих есть.

И “анти-форум” подтверждает, что все устали от неискреннего общения и фальши. Быть открытым и искренним классно.

Браво тем, кто пригласил и дал выступить руководителям юридических департаментов, имен называть не будем, потому что, это – дурной тон. In-house не любят, когда их достают после того, как они раздали визитки на коференциях.  (я тоже не люблю, когда юристы мне навязывают свои услуги).

Спасибо организаторам форума, которые показали нас такими разными, но, точно не фальшивыми.


 

Request a call