Рубрика: Новости

“Цель иска – установление границы” статья Ольги Романовой в “Адвокатской газете”

“Цель иска – установление границы” статья Ольги Романовой в “Адвокатской газете”

В выпуске № 17 (322) 1-15 сентября 2020 “Адвокатской газеты” (орган Федеральной палаты адвокатов РФ) вышла статья “Цель иска – установить границы”
В статье освещаются основные категории споров, которые возникают между землепользователями при установлении границ земельных участков сельскохозяйственного назначения. В частности, указаны цели исков, позиции судов, задачи истцов. Особое внимание уделено спорам в связи с выделом участков сельскохозяйственного назначения, а именно основаниям для обращения в суд, видам возражений, приводятся судебные акты, определившие состав лиц, участвующих в деле об установлении границ земельного участка при его выделе из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и подведомственность такого спора.
Это первая статья в запланированном цикле статей об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения.
Если вас заинтересовала статья, вы можете приобрести выпуск “Адвокатской газеты”, в том числе в электронном виде на сайте: https://www.advgazeta.ru/mneniya/tsel-iska-ustanovlenie-granitsy/.

Новый проект курского отделения “Деловой России”

Новый проект курского отделения “Деловой России”

Ольга Романова приняла участие в новом проекте регионального отделения Общероссийской общественной организации “Деловая Россия” – “Диалог с адвокатом”, выпуск “Должная осмотрительность”.
В выпуске обсуждается как правильно взаимодействовать с налоговыми органами. Что такое «должная осмотрительность» и как ее применить. Какие документы необходимо запросить у контрагента.
Ведущий передачи Олег Малахов, член Генерального совета Общероссийской общественной организации «Деловая Россия», председатель регионального отделения, председатель совета директоров группы компаний «Праймкей».
Спикеры:
– Ольга Романова, адвокат, управляющий партнер Юридической группы «РАТУМ», член Ассоциации Юристов России Ольга Романова.
– Морозов Алексей, Директор ООО «Техновелд», член Курского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Деловая Россия».
Посмотреть выпуск можно на Youtube-канале “Деловая Россия Курск”
https://youtu.be/F71bM6f5wSU

Запись вебинара “Трудовые отношения и новая реальность”

Запись вебинара “Трудовые отношения и новая реальность”

Курское региональное отделение «Деловой России» провело вебинар по теме «Трудовые отношения и новая реальность» в рамках проекта «Курск Mentor Speech».

Спикером вебинара выступила Ольга Романова, управляющий партнер РАТУМ, модератором Олег Малахов, Член Генерального совета Общероссийской общественной организации “Деловая Россия”, Председатель Курского регионального отделения Общероссийской общественной организации “Деловая Россия”, Председатель совета директоров ГК “Праймкей”

Полное видео вебинара и презентация доступны по ссылке ниже

http://deloros46.ru/sostoyalsya-vebinar-trudovye-otnosheni…/

22.07.20, вебинар “Трудовые отношения и новая реальность”

22.07.20, вебинар “Трудовые отношения и новая реальность”


Приглашаем принять участие в онлайн-вебинаре «Трудовые отношения и новая реальность»
Курское региональное отделение «Деловой России» проведет вебинар по теме «Трудовые отношения и новая реальность» в рамках проекта «KurskMentorSpeech».
Спикер – Управляющий партнёр юридической группы «Ратум» Ольга Романова, модератор – член Генерального Совета «Деловой России», председатель Курского отделения Олег Малахов.
Дата и время проведения:
22 июля в 11:00, площадка Zoom.
О чем поговорим?
– У нас нет постоянных заказов, поэтому мы заключаем срочные трудовые договоры на конкретный заказ. Почему госорганы и суды наказывают за это?
– Участие в госзакупках дело рискованное, по разным причинам: вы наняли сотрудника, который занимается госзакупками. Как избежать конфликта интересов (и что это такое). Может ваш сотрудник «слить» вашу компанию в чужую пользу? Что с этим делать?
– Минтруд предложил особый порядок труда и увольнений: что нас ждёт? Пока законопроект. Плюсы и минусы.
Ссылка для регистрации: https://us02web.zoom.us/meeting/register/tZcrcO6qrzMsG9CwR4XooM4qoI2NL8oqj6De
После регистрации вы получите электронное письмо с подтверждением, содержащее информацию о входе в конференцию.

Флешмоб Legal Run 2020

Флешмоб Legal Run 2020

В этом году вместо официальных забегов c 1 по 21 июля 2020 года по всему миру пройдут флешмобы в рамках акции Global Legal Run.
В связи с пандемией коронавируса COVID-19 и связанными с этим ограничениями на проведение спортивных и других массовых мероприятий Legal Run 2020 пройдет в формате флешмобов.
Команда “РАТУМ” традиционно поддерживает проект и проводит флешмоб в Курске. Дату и место забега сообщим дополнительно.
Проект Legal Run фандрайзинговый – сбор взносов проходит во время онлайн регистрации, при этом деньги напрямую попадают на счет давних партнеров проекта – благотворительного фонда «Подари жизнь» и других региональных фондов.
С 2014 по 2019 год в рамках проекта удалось собрать более 17 млн рублей, на эти средства 65 тяжело больных детей из разных регионов России и зарубежных стран получили необходимое лечение.
Зарегистрироваться на забег или просто помочь, можно здесь: https://legal.run/place/global-legal-run/

Можно лишиться зарегистрированной аренды?

Можно лишиться зарегистрированной аренды?

☝️ Часто приходиться слышать такое утверждение: “У меня аренда/собственность зарегистрирована в Росреестре. Чего мне бояться?”
❗️ Бояться есть чего. Сделка может быть признана недействительной (ничтожной). И все, нет вашего права. Запись в Росреестре – не гарантия.
🔶 Рассмотрим на примере. КФХ заключило договор аренды с администрацией района без проведения торгов сроком на 20 лет в 2017 году (подпункт 4 пункта 1 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ).
🔴 В 2019 была проведена прокурорская проверка деятельности органов местного самоуправления. При проверке было установлено, что при предоставлении земельного участка в аренду были нарушены правила, установленные Постановление Правительства РФ от 10 сентября 2012 г. N 909 “Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации”
✅ Администрация района не разместила информацию о возможности предоставления земельных участков в муниципальной собственности в аренду без проведения торгов на сайте www.torgi.gov.ru
🎓 Прокурор обратился в арбитражный суд с иском о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделок. Суд иск удовлетворил.
📛 И никого не интересует, что КФХ обрабатывал участок, в том числе вводил в оборот залежи, повышал плодородие почв, проводил агротехнологические мероприятия. Очень затратные, кстати. И если раньше этот заброшенный участок особо никого не интересовал, то теперь есть желающие стать арендаторами этого участка.
☝️ К оформлению своих прав и проведению сделок с недвижимостью, тем более из государственной или муниципальной собственности, надо подходить очень тщательно.
👐 Мы проводим юридический аудит перед приобретением объектов недвижимости. И, поверьте, оплатить эту услугу и получить подтверждение безопасности сделки, несоизмеримо с теми потерями, которые могут появиться потом.
👉 Мы давно работаем онлайн и проводим юридический аудит для сельхозпредприятий из разных регионов.
2 ч.

Инструкция о порядке оповещения о проведении обработки агрохимикатами и пестицидами

Инструкция о порядке оповещения о проведении обработки агрохимикатами и пестицидами

Сельхозсезон уже в разгаре. Аграрии работают в полях, пока мы самоизолируемся. Аграрный сезон 2019 года принес много административных и даже уголовных дел, связанных с применением агрохимикатов и пестицидов.
В прошлом году мы писали о несовершенстве законодательства: “Что делать для профилактики отравления медоносных пчел: взаимные действия сельхозпредприятий и пчеловодов” http://ratum.ru/что-делать-для-профилактики-отравлен/
В этом году мы делимся с вами Инструкцией о порядке оповещения о проведении обработки агрохимикатами и пестицидами.
Надеемся, что эта Инструкция будет способствовать взаимному процветанию и пчеловодов, и сельхозпредприятий, которым необходимо обрабатывать поля для повышения урожайности.
Образец инструкции для вас:
инструкция_СЗР_оповещение

инструкция_СЗР_оповещение_пр1

инструкция_СЗР_оповещение_пр2

инструкция_СЗР_оповещение_пр3

инструкция_СЗР_оповещение_пр4

инструкция_СЗР_оповещение_пр5

инструкция_СЗР_оповещение_пр6

Запись вебинара 06.05.2020 «Суды и пандемия: обязательства, сроки, форс-мажор. Обещания и реальность»

Запись вебинара 06.05.2020 «Суды и пандемия: обязательства, сроки, форс-мажор. Обещания и реальность»

6 мая 2020 Курское региональное отделение Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» в рамках авторского проекта Члена Генсовета, председателя Курского отделения «Деловой России» Олега Малахова «КурскMentorSpeech» провело онлайн-вебинар на тему: «Суды и пандемия: обязательства, сроки, форс-мажор. Обещания и реальность».
Спикером выступила адвокат, управляющий партнер Юридической группы «РАТУМ», член Ассоциации Юристов России Ольга Романова.
Ольга Романова рассказала о новых изменениях в законодательстве, касающихся деятельности предпринимателей в условиях пандемии, в том числе будет представлен «Обзор Верховного суда по отдельным видам применения законодательства и мер по противодействию распространению коронавирусной инфекции (COVID-19) №1 от 21 апреля 2020 года».
В рамках вебинара были рассмотрены вопросы:
• Как пандемия влияет на ведение судебных разбирательств?
• Смысл термина «нерабочий день», так есть форс-мажор или нет форс-мажора?
• Возможно ли восстановление сроков исковой давности или их приостановление в связи с ограничительными мероприятиями по борьбе с COVID-19? Подавать иск или нет. Какие дела продолжают рассматривать суды. Что делать, чтобы дело не рассмотрели без вашего участия.
• Что такое мораторий на банкротство?
• Уголовная и административная ответственность за нарушение режима самоизоляции.
Ссылка на вебинар https://youtu.be/CkAEcYUzHx4

06.05.2020, Вебинар «Суды и пандемия: обязательства, сроки, форс-мажор»

06.05.2020, Вебинар «Суды и пандемия: обязательства, сроки, форс-мажор»

Вебинар «Суды и пандемия: обязательства, сроки, форс-мажор»

6 мая 2020 года в 11:00 Курское региональное отделение Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» в рамках авторского проекта Члена Генсовета, председателя Курского отделения «Деловой России» Олега Малахова «КурскMentorSpeech» проведет онлайн-вебинар на тему: «Суды и пандемия: обязательства, сроки, форс-мажор. Обещания и реальность».
Спикером станет адвокат, управляющий партнер Юридической группы «РАТУМ», член Ассоциации Юристов России Ольга Романова.
Ольга Романова подробно расскажет о новых изменениях в законодательстве, касающихся деятельности предпринимателей в условиях пандемии, в том числе будет представлен «Обзор Верховного суда по отдельным видам применения законодательства и мер по противодействию распространению коронавирусной инфекции (COVID-19) №1 от 21 апреля 2020 года».
В рамках вебинара Вы также узнаете:
• Как пандемия влияет на ведение судебных разбирательств?
• Смысл термина «нерабочий день», так есть форс-мажор или нет форс-мажора?
• Возможно ли восстановление сроков исковой давности или их приостановление в связи с ограничительными мероприятиями по борьбе с COVID-19? Подавать иск или нет. Какие дела продолжают рассматривать суды. Что делать, чтобы дело не рассмотрели без вашего участия.
• Что такое мораторий на банкротство?
• Уголовная и административная ответственность за нарушение режима самоизоляции.
Заранее зарегистрируйтесь для участия в вебинаре:
https://us02web.zoom.us/meeting/register/tZAscuirpj0jGt3IQAsgSmqYcOdL_VCTflGi
После регистрации вы получите электронное письмо с подтверждением, содержащее информацию о входе в конференцию.

Порядок выкупа земель сельхозназначения организации-банкрота

Порядок выкупа земель сельхозназначения организации-банкрота

12 марта 2020 г. Верховный суд РФ (Определение № 302-ЭС19-17986) исследовал важные вопросы для сельскохозяйственного бизнеса, связанные с выкупом земель сельхозназначения в процедуре банкротства.
Фабула дела № А19-12879/2018:
Истец – глава КФХ, арендующий земельные участки сельхозназначения рядом с землями организации-банкрота.
Ответчик – глава КФХ, выигравший торги.
Третьи лица: сельскохозяйственная организация-банкрот, конкурсный управляющий организации-банкрота.
Сельхозорганизация была признана банкротом, введена процедура конкурсного производства. Конкурсный управляющий выставил на торги, проводимые путем публичного предложения с открытой формой подачи предложений о цене по продаже имущества, имущество сельхозорганизации:
• два земельных участка сельскохозяйственного назначения;
• здание свинофермы, овощехранилище, здание столовой.
Торги признаны состоявшимися, с Ответчиком (участник торгов) заключен договор купли-продажи.
Истец обратился в арбитражный суд с иском о переводе на себя прав покупателя по договору купли-продажи имущества организации-банкрота.
Обоснование требования истца:
• является сельхозпроизводителем;
• арендует земельный участок сельхозназначения, который прилегает к земельному участку организации-банкрота;
• конкурсный управляющий нарушил положения ст. 179 «Особенности продажи имущества и имущественных прав сельскохозяйственных организаций» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и не предложил Истцу воспользоваться преимущественным правом покупки спорного имущества.
Арбитражный суд, апелляционный и окружной суды отказали в удовлетворении заявленных требований. По мнению судов, истцом был выбран ненадлежащий способ защиты права, необходимо было оспаривать торги. Суды руководствовались статьей 449 «Основания и последствия признания торгов недействительными» Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), статьями 139 «Продажа имущества должника», 179 «Особенности продажи имущества и имущественных прав сельскохозяйственных организаций» Закона о банкротстве, правовой позицией, изложенной в определении Конституционно Суда РФ от 21.12.2004 № 440-О (далее – определение № 440-О) и пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – постановление № 63).
Истец подал кассационную жалобу. Доводы, представленные Верховному Суду:
• был избран правильный способ защиты, поскольку он ведет к восстановлению нарушенного права и соответствует общему правовому подходу, установленному законодательством в аналогичных правоотношениях (постановление Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 09.07.2009 № 1989/09 по делу № А14-1423/2008);
• заявитель не может оспорить торги, так как не являлся их участником.
Судебная коллегия высшей судебной инстанции пришла к следующим выводам:
• осуществление сельскохозяйственной деятельности предполагает использование земельного участка, в целях защиты прав владельцев соседних земельных участков , заинтересованных в укрупнении своих владений, Закон о банкротстве предоставил этим владельцам преимущественное право приобретения имущества должника;
• преимущественным правом приобретения имущества должника обладают лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника;
• для обеспечения реализации преимущественного права арбитражный управляющий помимо опубликования информации о продаже имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи имущества должника, выставляемого на торги, должен также направить уведомление о продаже имущества должника лицам, отвечающим признакам покупателя, имеющего преимущественное право приобретения имущества;
• после проведения публичных торгов арбитражный управляющий обязан предложить смежным землепользователям выкупить имущество должника по цене, сформированной на этих торгах. При этом даже не будучи участниками торгов смежные землепользователи вправе воспользоваться их результатом для реализации своего преимущественного права приобретения имущества должника;
• вопрос о конкуренции смежных землепользователей разрешается в пользу того, чье заявление поступило арбитражному управляющему первым (п.3 ст. 179 Закона о банкротстве);
• оспаривание результатов торгов и признание их недействительными не может привести к восстановлению нарушенного права преимущественного права приобретения имущества должника;
• недействительность торгов повлечет недействительность как установленной на них рыночной цены, так и договора купли-продажи, что фактически заблокирует возможность реализации преимущественного права приобретения.
Дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Что дает участникам гражданского оборота данное определение Верховного Суда?
В данном определении Верховный суд расшифровал поведение и мотивы истца, перевод прав и обязанностей покупателя не посягает на действительность (законность) торгов и дает возможность истцу, признающему результаты торгов законными, воспользоваться их результатом.
Законом о банкротстве процессуально не урегулирована процедура реализации преимущественного права, и судебная практика по данному вопросу была противоречивая.
Ранее Минэкономразвития РФ в письме от 16.10.2009 N Д06-2948 давал разъяснения: «Согласно п. 4 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)” (далее – Закон о банкротстве) продажа имущества должника осуществляется путем торгов в форме аукциона. Если на торги выставляется имущество, относящееся в соответствии с законодательством Российской Федерации к ограниченно оборотоспособному имуществу, такое имущество подлежит продаже на закрытых торгах, в которых принимают участие только лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному имуществу.
Таким образом, если следовать логике закона, земельная доля может быть продана на открытых торгах после выделения земельного участка в счет земельной доли. Если такого выделения не происходит, реализация такой доли должна происходить среди лиц, которые имеют право на приобретение такого вида имущества.
Вместе с тем необходимо также отметить, что если должник является сельскохозяйственной организацией, то на него в соответствии с Законом о банкротстве распространяются положения, устанавливающие особенности банкротства сельскохозяйственных организаций (§ 3 гл. IX Закона о банкротстве), в том числе и особенности продажи имущества и имущественных прав сельскохозяйственных организаций (ст. 179 Закона о банкротстве)».
Определение Верховного суда вносит ясность в указанные правоотношения. Суд рассмотрел, как минимум, два вопроса, имеющих важное значение для гражданского оборота:
• обязанность арбитражного управляющего в обязательном порядке уведомлять владельцев смежных с реализуемым на торгах земельных участков об условиях продажи и результатах состоявшихся торгов;
• если владелец смежного участка, имеющий приоритетное право, в течение месяца со дня уведомления согласится приобрести участок банкрота по цене, которую готов заплатить за нее покупатель (третье лицо), то договор купли-продажи должен быть заключен с владельцем смежного участка.

Заказать звонок