Приостановка регистрационных действий, освоение и использование земельных участков
С 1 марта 2025 года в России действует Федеральный закон от 26.12.2024 №487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Некоторые изменения, которые вступили в силу:
Приостановка регистрационных действий:
• Регистрационные действия в отношении земельного участка не могут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ.
• Нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершённого строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
Введение новых оснований для отказа в государственной регистрации прав на землю:
• Если вид разрешённого использования земельного участка не соответствует требованиям законодательства (например, если на участке, предназначенном для ИЖС, ведётся коммерческая деятельность), в государственной регистрации прав на этот участок может быть отказано.
• Если на земельный участок наложены ограничения или обременения (например, сервитут, охранная зона), которые препятствуют его использованию по назначению, в государственной регистрации прав на этот участок может быть отказано.
Ужесточение требований к срокам и видам работ по освоению земель:
• Законодательство устанавливает конкретные сроки для начала и завершения работ по освоению земельного участка в зависимости от его целевого назначения. По общему правилу – срок 3 года.
• Вводятся чёткие требования к видам работ, которые необходимо выполнить для признания участка освоенным (например, строительство жилого дома, проведение сельскохозяйственных работ).
• Если владелец не выполняет установленные требования в течение установленного срока, земельный участок может быть изъят у него в судебном порядке.
#агроадвокат #земельныеспоры #аудитнедвижимости #праваназемлю #земельныеучастки #зоуит