Рубрика: Статьи и публикации

Пожизненное наследуемое владение: шаги к переоформлению

Пожизненное наследуемое владение: шаги к переоформлению

23 марта 2025 г. Арбитражный суд Курской области вынес решение в пользу крестьянского (фермерского) хозяйства, дело № А35-8799/2024, и обязал Министерство имущества Курской области (далее – МИКО) принять решение о предоставлении фермерскому хозяйству земельного участка сельхозназначения в собственность без проведения торгов.
Земельный участок на праве пожизненного владения нельзя продать, нельзя сдавать в аренду, можно только использовать самим и передавать по наследству. Чтобы стать полноценным правообладателем, право пожизненного наследуемого владения необходимо переоформить.
В 1996 году главе КФХ был предоставлен земельный участок сельхозназначения на праве пожизненного наследуемого владения. В последующем был назначен новый глава, к которому перешли права на земельный участок. Данный факт требовал тщательного документального подтверждения, в том числе архивными документами.
Только в 2024 году глава КФХ решил переоформить земельный участок в собственность. В Курской области Министерство имущества Курской области является уполномоченным органом исполнительной власти на предоставление земельных участков сельскохозяйственного назначения, право государственной собственности на которые не разграничено.
МИКО отказало фермеру сославшись на то, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на земельный участок.
Фермер обратился в суд за защитой своих прав. Адвокат Ольга Романова представляла интересы фермера в суде.
Суд в своем решение указал:
• Крестьянские (фермерские) хозяйства имеют право приобрести в собственность земельные участки, которые находятся у них на праве постоянного бессрочного пользования (п.7 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения», пп.1,3 ст. 3Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
• КФХ приобрело права на земельный участок установленном законом порядке.
• С заявлением обратился глава КФХ, который вправе действовать от имени хозяйства без доверенности.
• Довод МИКО о том, что в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированном праве является несостоятельным. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.
• Довод МИКО о том, что КФХ не предоставило документальных сведений о наличии статуса сельхозпроизводителя является несостоятельным. КФХ признаются сельхозпроизводителями в силу прямого указания закона без необходимости установления дополнительных признаков.
Решение вступило в законную силу.

Приостановка регистрационных действий, освоение и использование земельных участков

Приостановка регистрационных действий, освоение и использование земельных участков

С 1 марта 2025 года в России действует Федеральный закон от 26.12.2024 №487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Некоторые изменения, которые вступили в силу:
Приостановка регистрационных действий:
• Регистрационные действия в отношении земельного участка не могут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ.
• Нельзя поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершённого строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.

Введение новых оснований для отказа в государственной регистрации прав на землю:
• Если вид разрешённого использования земельного участка не соответствует требованиям законодательства (например, если на участке, предназначенном для ИЖС, ведётся коммерческая деятельность), в государственной регистрации прав на этот участок может быть отказано.
• Если на земельный участок наложены ограничения или обременения (например, сервитут, охранная зона), которые препятствуют его использованию по назначению, в государственной регистрации прав на этот участок может быть отказано.

Ужесточение требований к срокам и видам работ по освоению земель:
• Законодательство устанавливает конкретные сроки для начала и завершения работ по освоению земельного участка в зависимости от его целевого назначения. По общему правилу – срок 3 года.
• Вводятся чёткие требования к видам работ, которые необходимо выполнить для признания участка освоенным (например, строительство жилого дома, проведение сельскохозяйственных работ).
• Если владелец не выполняет установленные требования в течение установленного срока, земельный участок может быть изъят у него в судебном порядке.
#агроадвокат #земельныеспоры #аудитнедвижимости #праваназемлю #земельныеучастки #зоуит

В Курской области снова можно выкупать сельхозземли

В Курской области снова можно выкупать сельхозземли

✅ 13 ноября 2024 вступили в силу поправки в Закон Курской области от 19 декабря 2011 г. N 104-ЗКО “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Курской области”.
👉 Уточнен порядок предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

🌾 Земельный участок сельхозназначения можно выкупить после 3 лет аренды. Заявление о приобретении участка в собственность без проведения торгов необходимо подать до истечения срока аренды.
☝️ Важно, чтобы за это время не было выявлено нарушений земельного законодательства при использовании участка. Или, если такие нарушения были, они устранены на дату подачи заявления. Также не должно быть нарушений при выплате аренды и отсутствовала задолженность по арендной плате.

👉 Некоторые нарушения при использовании земельного участка сельскохозяйственного назначения:
• Использование не по назначению. Например, организация свалки мусора на земле, которая предназначена для сельскохозяйственного производства.
• Загрязнение участка химическими веществами. В том числе радиоактивными, отходами производства, отнесёнными к I и II классу опасности.
• Захламление 20% и более площади участка предметами, не связанными с сельхоздеятельностью.
• Наличие на участке самовольной постройки.
• Заброшенность участка. Если 50% земли заросло сорняками, а оставшаяся часть не обрабатывается, то по закону собственник забросил участок.
Если Россельхознадзор или Росреестр выявят эти нарушения, владельца заставят их устранить и оштрафуют.

📌 Напомним, земельный участок из земель сельхозназначения может быть изъят, если:
• он не используется по целевому назначению в течение трех и более лет;
• использование участка влечет существенное снижение плодородия земли либо причиняет вред окружающей среде (п. п. 2-3 ст. 6 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”; далее – Закон № 101-ФЗ).

🔖 До подачи заявления на выкуп необходимо все проверить и устранить нарушения, если они были.

На I Юридическом форуме для агробизнеса Ольга Романова рассказала, как покупать агроактивы в банкротстве

На I Юридическом форуме для агробизнеса Ольга Романова рассказала, как покупать агроактивы в банкротстве

31 марта в Москве прошел I юридический форум для агробизнеса. Форум был организован коммуникационным агентством Burya.Group, а главным партнером выступила юридическая компания Intana Legal.

Ольга Романова, адвокат, управляющий партнер РАТУМ выступила во II сессии «Банкротный сектор: особенности несостоятельности АПК» с темой «Покупка прав на сельхозземли в банкротстве. Как не купить кота в мешке?»14:30
В своем выступлении Ольга Романова поделилась практическим опытом приобретения сельхозактивов у должника-банкрота. Какие риски могут возникнуть при покупке права аренды земельных участков сельхозназначение при множественности лиц на стороне арендодателя; когда возникают риски потери актива и как их избежать.
С основными тезисами выступления вы можете ознакомиться в презентации.
31032023_ФЮА_банкротство земля

Гранты, фермеры, мобилизация

Гранты, фермеры, мобилизация

Минсельхоз выступил с предложением внести изменения в Государственную программу развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия (далее – Госпрограмма, утв. Постановлением Правительства РФ от 14 июля 2012 г. N 717) в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 21.09.2022 г. № 647 «Об объявлении частичной мобилизации в Российской Федерации».

Предлагается внести изменения в приложения № 6, 8 и 12 Госпрограммы:

  • грант “Агростартап»:  Правила предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на создание системы поддержки фермеров и развитие сельской кооперации (прил. №6);
  • грант “Агропрогресс”: Правила предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на стимулирование развития приоритетных подотраслей агропромышленного комплекса и развитие малых форм хозяйствования (прил. № 8);
  • грант “Агротуризм”: Правила предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на развитие сельского туризма (прил. № 12).

26 сентября 2022 предложения Минсельхоза были размещены для обсуждения на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов: https://regulation.gov.ru/projects#npa=131737

Предложения и оценка изменений в Госпрограмму пройдет до 11 октября 2022 года. Возможно, что будут дополнения и изменения, но в целом возможные варианты регулирования уже понятны.

С какой проблемой уже столкнулись фермерские хозяйства: что делать, если мобилизуется глава КФХ, а фермерское хозяйство оформлено как ИП Глава КФХ?

Минсельхоз предлагает следующие решения:

Согласно документу, получатель гранта сможет передать права пользования купленным на грант имуществом другому лицу. С новым главой фермерского хозяйства будет заключено дополнительное соглашение.

Формулировка в проекте изменений не очень четкая, но исходя из того, что предполагается заключение дополнительного соглашения с новым главой, члены фермерского хозяйства должны выбрать нового главу, который и продолжит дальнейшую работу по реализации Госпрограммы.

Если средства гранта использованы в полном объеме, а предприниматель (ИП глава КФХ) решил прекратить свою деятельность в связи с призывом, проект считается реализованным. При этом предприниматель будет освобожден от ответственности за недостижение плановых показателей. Приобретенное за счет гранта имущество может быть передано на ответственное хранение сельхозпредприятиям осуществляющим деятельность в регионе, где работал фермер (решение принимает уполномоченный орган субъекта РФ).

Если средства гранта не использованы или использованы частично, а предприниматель (ИП глава КФХ, учредитель ООО) решил прекратить свою деятельность в связи с призывом, то он должен вернуть денежные средства в бюджет. И в этом случае также   предприниматель будет освобожден от ответственности за недостижение плановых показателей. Приобретенное за счет гранта имущество может быть передано на ответственное хранение сельхозпредприятиям, осуществляющим деятельность в регионе, где работал фермер (решение принимает уполномоченный орган субъекта РФ).

Если грантополучателем было юридическое лицо, то логично избрать нового директора или произвести смену учредителя и продолжить работу, а не возвращать полученные средства в бюджет. Безусловно, что необходимо учитывать, а есть ли у юридического лица человеческие ресурсы, специалисты, которые могли бы дальше работать по проекту.

Грантополучатель, который призывается, должен обратиться с заявлением в уполномоченный орган субъекта РФ и предъявить документ, подтверждающий призыв на военную службу. Также предусматривается, что заявление может подать лицо, которому были переданы права пользования имуществом (новый глава КФХ).

Для внесения изменений о главе КФХ необходимо использовать форму P24002 (Приложение N 11 к приказу ФНС России от 31.08.2020 N ЕД-7-14/617@) «Заявление о внесении изменений в сведения о крестьянском (фермерском) хозяйстве, содержащиеся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей» и руководствоваться Письмом Департамента налоговой политики Минфина России от 18 июня 2020 г. N 03-12-13/52571: «…ОГРНИП присваивается не физическому лицу, регистрируемому в качестве индивидуального предпринимателя, или главе крестьянского (фермерского) хозяйства, а записи о регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя или записи о регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства. При этом необходимо отметить, что в случае смены главы крестьянского (фермерского) хозяйства ОГРНИП записи о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства остаётся прежним. В то же время данные главы крестьянского (фермерского) хозяйства (фамилия, имя, отчество, идентификационный номер налогоплательщика) будут соответствовать данным физического лица, которое является главой крестьянского (фермерского) хозяйства».

проект изменений

#агротуризм #агростартап #агропрогресс #гранты #госпрограммаАПК #АПК #КФХ #господдержка

Добились отсрочки платежей по аренде земель сельхозназначения

Добились отсрочки платежей по аренде земель сельхозназначения

🌱 Под лежачий камень вода не течет. Хочешь помочь своим доверителям – иди и делай.
🌾 Не секрет, что при заключении договоров аренды земель сельхозназначения из государственной или муниципальной собственности, формируются абсолютно неадекватные цены на аренду. Почему? Потому что заходят в торги не сельхозпроизводители, которым реально нужны земли для использования, а прохиндеи, которые строят свой бизнес на шантаже: “Или вы заплатите нам *** рублей, и мы проиграем вам торги, или же мы выиграем торги, и вам же сдадим в аренду эти земли”.

🐣 Что происходит в итоге. Прохиндеи, понимая, что фермер идет до конца в торгах, соскакивает. Что получает фермер? Торги выиграл, но какой ценой? Ценой явно завышенной арендной платы за использование земель сельхозназначения.

🍞 В итоге платит за это конечный потребитель в цепочке ценообразования на пищевые продукты.

🌻 Я очень рада, что удалось сделать первый шаг, чтобы обратить внимание на эту проблему. И благодаря работе уполномоченного по защите прав предпринимателей в Курской области, Водопьянова Дениса Сергеевича и его команды, нам удалось донести проблему до губернатора Курской области.

✅ Идем дальше.
#агроадвокатроманова #арендасельхозземель #защитасельхозбизнеса #сельхозземли #АПК

Годовые собрания участников ООО и акционеров АО в заочной форме

Годовые собрания участников ООО и акционеров АО в заочной форме

Годовые собрания участников ООО и акционеров АО в 2022 году разрешили проводить в заочной форме (Федеральный закон от 25 февраля 2022 г. N 25-ФЗ). Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Что такое заочное голосование? Когда голосование по вопросам повестки дня проводят опросным путем.
Опрос проводят при помощи:
• направления документов по почте, телеграфной, телетайпной, телефонной связи;
• электронной связи;
• иных способов, которые обеспечат аутентичность передаваемых и принимаемых сообщений и их документальное подтверждение.

Как проводить заочное собрание участников ООО устанавливают внутренними корпоративными документами.

Обязанности Общества:
• проинформировать всех участников о вопросах повестки дня, а также ознакомить их с необходимыми данными и материалами;
• предоставить участникам возможность предлагать дополнительные вопросы для повестки;
• извещать собственников, если повестка изменилась;
• определить сроки окончания голосования и уведомить участников об этих сроках.

Что нового? Законами об ООО и АО установлены ограничения для заочного голосования по вопросам:
• избрания совета директоров (наблюдательного совета), ревизионной комиссии, утверждении аудитора, годового отчета, годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности для АО;
• утверждение годовых отчетов и годовых бухгалтерских балансов для ООО.

Требуется помощь в правильном оформлении корпоративных решений? Мы поможем.
#ratum #корпоративноеправо #агроадвокат #агроадвокатроманова #ооо #годовоесобрание #заочноеголосование #адвокаткурск #адвокатроманова #корпоративныеюристы #арбитраж

“Цель иска – установление границы” статья Ольги Романовой в “Адвокатской газете”

“Цель иска – установление границы” статья Ольги Романовой в “Адвокатской газете”

В выпуске № 17 (322) 1-15 сентября 2020 “Адвокатской газеты” (орган Федеральной палаты адвокатов РФ) вышла статья “Цель иска – установить границы”
В статье освещаются основные категории споров, которые возникают между землепользователями при установлении границ земельных участков сельскохозяйственного назначения. В частности, указаны цели исков, позиции судов, задачи истцов. Особое внимание уделено спорам в связи с выделом участков сельскохозяйственного назначения, а именно основаниям для обращения в суд, видам возражений, приводятся судебные акты, определившие состав лиц, участвующих в деле об установлении границ земельного участка при его выделе из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и подведомственность такого спора.
Это первая статья в запланированном цикле статей об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения.
Если вас заинтересовала статья, вы можете приобрести выпуск “Адвокатской газеты”, в том числе в электронном виде на сайте: https://www.advgazeta.ru/mneniya/tsel-iska-ustanovlenie-granitsy/.

Определение границ земельных участков сельскохозяйственного назначения, спорные вопросы, судебная практика

Определение границ земельных участков сельскохозяйственного назначения, спорные вопросы, судебная практика

Мы привыкли рассматривать землю исключительно как недвижимое имущество. Но смотреть надо гораздо глубже. Земля – это не только объект недвижимого имущества, введенный в гражданский оборот, но и базис всех видов деятельности, средство производства.
Земельные реформы в России проводились неоднократно, последняя земельная реформа была проведена в 1991 году в соответствии с указом Президента РФ от 27.12.1991 № 323 “О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР”, постановлений Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 “О порядке реорганизации колхозов и совхозов” и от 04.09.1992 № 708 “О порядке приватизации и реорганизации предприятий агропромышленного комплекса” колхозам и совхозам было вменено в обязанность провести в 1992 году реорганизацию и привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР “О предприятиях и предпринимательской деятельности”.
Почти 10 лет оборот земельных долей регулировался не законами или кодексами, а указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ, различного рода методическими рекомендациями Роскомзема РФ.
В 2001 году был принят Земельный кодекс, который, хоть и с ограничениями, разрешил оборот земельных участков поселений. В то же время Кодекс блокировал возможный ранее (ст. 260 ГК РФ) оборот земель сельскохозяйственного назначения до принятия специального закона.
В 2002 году был принят Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, который неоднократно изменялся и дополнялся (на текущий момент действует редакция № 33).
Постоянные изменение законодательства, противоречия в нормативных актах, отсутствие надлежащего картографического материала на момент приватизации, до сих порождают споры, связанные с установлением границ земельных участков сельскохозяйственного назначения и граничащих с ними участков.
В одной статье рассмотреть все ситуации, которые возникают на практике, невозможно, поэтому хотелось бы поделиться практическими советами для выбора правильного способа защиты права и выбора стратегии судебной защиты.
Основные категории споров, которые возникают между землепользователями при установлении границ земельных участков сельскохозяйственного назначения (классификацию можно применять и к иным категориям земель):
Иск об установлении границ
Основа спора – несовпадение юридических границ земельного участка (закрепленных в государственном кадастре недвижимости) и фактических (реально существующих на местности) границ.
Причины несовпадения границ:
• противоречием друг другу, т.е. пересечение;
• отсутствие юридической или фактической границы одного из участков.
Иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек (абз. 2 п.1 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 54 “О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество”, постановление ФАС СКО от 09.06.2014 по делу N А32-12652/2013).
Большая часть земель сельскохозяйственного назначения до сих пор находится в общей долевой собственности, поэтому при рассмотрении исков данной категории суды указывают на необходимость привлекать к разрешению споров участников общей долевой собственности на исходные земельный участок в качестве соответчиков.
Иск о признании недействительными результатов межевания
Цель иска состоит в признании юридически закрепленных границ земельного участка ответчика установленными с нарушением требований (в зависимости от даты образования участка и норм, действующих в данные период):
• Инструкции по межеванию земель 1996 г.,
• Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства 2003 г.,
• Закона N 221-ФЗ о государственном кадастре (если речь идет о земельных участках, межевание которых осуществлено после 1 марта 2008 г.),
• Приказа Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 “Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков”,
• Приказа Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011 г. N 388 “Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков”,
• Приказа Министерства экономического развития РФ от 17 августа 2012 г. N 518 “О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке”,
• Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.
У истцов в зависимости от характеристик и обстоятельств межевания смежного земельного участка могут быть разные задачи:
• определение (“уточнение”) местоположения части границ своего земельного участка, которая одновременно является частью границ земельного участка ответчика;
• исключение из ГКН сведений о значении всех координат характерных точек земельного участка ответчика, если такой земельный участок является ранее учтенным;
• снятие с кадастрового учета как земельного участка, который на таком учете стоит временно, а права на него еще не зарегистрированы, так и земельного участка, сведения о правах на который ранее были внесены в ЕГРП.
Исправление кадастровой ошибки
В соответствии с ч.4 ст. 38 Закона N 221-ФЗ о государственном кадастре возможно:
• во внесудебном, заявительном порядке или в порядке информационного взаимодействия;
• в судебном порядке – на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Кадастровые ошибки, допущенные при составлении межевого плана, могут
быть разной природы:
• технические – возникают при неточности приборов, применяемых кадастровым инженером; при переводе описания местоположения земельного участка из старой системы координат в современную систему координат (МСК-27); формировании земельного участка без выезда на местность;
• правовые – возникают, когда кадастровым инженером допускаются нарушения правил составления межевого плана, процедуры согласования границ, а также в случаях, когда схема земельного участка утверждается незаконным распоряжением органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Как правило, к судебному способу приходится прибегать, когда присутствует конфликт между землепользователями, во всех остальных случаях ошибку можно исправить во внесудебном порядке.
Споры в связи с выделом участков сельскохозяйственного назначения
Данную категорию споров можно разделить на 2 группы:
• споры на стадии подготовки и согласования проекта межевания;
• оспаривание результатов выдела земельных участков.
Проект межевания с октября 2011 г. является главным документом межевания, который и технически, и юридически обосновывает размер и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.
На проект межевания могут быть поданы возражения, которые по своему содержанию не имеют отношения к размеру и местоположению границ, например:
• указание на то, что возражающий намерен выделить земельный участок в том же месте, где и заказчик проекта межевания;
• возражающий фактически использует выделяемый другим участником общей долевой собственности земельный участок и по этой причине выдел земельного участка нарушает его права на хозяйственное его использование;
• выделяемый земельный участок в дальнейшем будет использоваться не для сельскохозяйственного производства, а для других целей (например, предоставлен для строительства линейного объекта – нефте- или газопровода или в целях дачного строительства);
• размер выделяемого земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам;
• площадь образуемого земельного участка больше, чем это позволяют свидетельства (например, по баллогектарам).
Как правило, такого рода возражения являются сигналом к тому, что в дальнейшем придется обращаться в суд, исковое заявление может быть подано как лицом, подавшим возражения на проект межевания, так и лицом, которое заказало проведение межевых (кадастровых) работ.
Основания для обращения в суд:
• нарушение порядка согласования размера и местоположения границ (например, непредставление для ознакомления в течение тридцати дней кадастровым инженером полного текста проекта межевания);
• включение в проект межевания документов лиц, которые умерли до завершения его подготовки, а также подписание (утверждение) от их имени проекта межевания;
• истечение срока действия доверенности, на основании которой действовало уполномоченное лицо, подписывая (утверждая) проект межевания;
• пересечение границ образуемого земельного участка с границами другого образуемого земельного участка, который выделяет другой участник общей долевой собственности, если ранее он согласовал другой проект межевания или общее собрание утвердило проект межевания;
• несоблюдение требований п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ (вклинивание, вкрапливание, изломанность границ и т.д.);
• регистрация права на земельный участок, местоположение границ которого не согласовывалось в представленном в Росреестр проекте межевания (если речь идет, например, о многоконтурном земельном участке).
Практический интерес представляют судебные акты по делу N А32-8012/2016 (Определение Верховного суда от 27.08.2018 № 308-ЭС18-12505 по делу № А32-8012/2016; Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14 мая 2018 г. N Ф08-2893/18; Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 января 2018 г. N 15АП-13074/17) для определения состава лиц участвующих в деле и подведомственности спора: спор по иску об установлении границ земельного участка при его выделе из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, не может быть разрешен только в отношении хозяйства как ответчика, в качестве соответчиков должны быть привлечены к участию в деле все участники общей долевой собственности на исходный земельный участок, а сам спор подведомственен судам общей юрисдикции.
Индивидуальный предприниматель (далее – истец, предприниматель) обратился в арбитражный суд с иском к фермерскому хозяйству (далее – хозяйство) со следующими требованиями:
• об определении местоположения границ земельного участка сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, выделяемого в счет земельной доли из земельного участка с, кадастровый номер 23:21:0503000:300, расположенного по адресу: Новокубанский р-н, установлено относительно ориентира Прочноокопский с/о, в границах плана бывшего колхоза имени С.М. Кирова (ООО КХ “Участие”), расположенного в границах участка, согласно проекта межевания;
• о снятии возражения хозяйства, направленного на проект межевания земельного участка земель сельскохозяйственного и обязании Управление Росреестра по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельный участок сельскохозяйственного назначения.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.06.2017 по делу № А32-8012/20106 определено местоположение границ земельного участка сельскохозяйственного назначения; снято возражение хозяйства, направленное на проект межевания земельного участка. Управлению Росреестра по Краснодарскому краю присуждено поставить на кадастровый учет земельный участок сельскохозяйственного назначения, согласно проекта межевания.
Хозяйство обжаловало решение суда первой инстанции.
Выводы апелляционного суда:
Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 “О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество”) и представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Ответчиками по иску об установлении границ земельного участка должны быть собственники всех смежных земельных участков (данная правовая позиция также выражена в постановлениях ФАС Северо-Кавказского округа от 09.06.2014 по делу N А32-12652/2013, Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.02.2015 по делу N А32-48527/2011).
При выделе земельного участка из земельного участка, являющегося объектом общей долевой собственности, последний становится земельным участком, смежным с выделенным участком, в силу чего сособственники исходного участка фактически выступают собственниками смежного земельного участка.
Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел, возникает право собственности на образуемый участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный участок.
Соответственно, при выделе земельного участка из земельного участка, являющегося объектом права общей долей собственности, изменяется объект такого права, в силу чего решение по иску об установлении границ земельного участка при выделе земельного участка непосредственно затрагивает права и обязанности всех участников общей долевой собственности на исходный земельный участок.
Разрешение спора по такому иску невозможно без участия субъектов права общей долевой собственности на исходный земельный участок в качестве соответчиков.
Спор об установлении границ спорного земельного участка не относится к делам, подведомственным арбитражным судам (ч. 6 ст. 27 АПК РФ) независимо от наличия у субъектов спорных правоотношений статусов юридического лица или индивидуального предпринимателя, в силу чего привлечение к участию в деле в качестве соответчиков участников долевой собственности на исходный земельный участок, не являющихся индивидуальными предпринимателями либо юридическим лицами, исключает возможность его (спора) разрешения по существу арбитражным судом по причине неподведомственности.
Такие дела подведомственны судам общей юрисдикции (ч.4 ст. 22 ГПК РФ).

Инструкция о порядке оповещения о проведении обработки агрохимикатами и пестицидами

Инструкция о порядке оповещения о проведении обработки агрохимикатами и пестицидами

Сельхозсезон уже в разгаре. Аграрии работают в полях, пока мы самоизолируемся. Аграрный сезон 2019 года принес много административных и даже уголовных дел, связанных с применением агрохимикатов и пестицидов.
В прошлом году мы писали о несовершенстве законодательства: “Что делать для профилактики отравления медоносных пчел: взаимные действия сельхозпредприятий и пчеловодов” http://ratum.ru/что-делать-для-профилактики-отравлен/
В этом году мы делимся с вами Инструкцией о порядке оповещения о проведении обработки агрохимикатами и пестицидами.
Надеемся, что эта Инструкция будет способствовать взаимному процветанию и пчеловодов, и сельхозпредприятий, которым необходимо обрабатывать поля для повышения урожайности.
Образец инструкции для вас:
инструкция_СЗР_оповещение

инструкция_СЗР_оповещение_пр1

инструкция_СЗР_оповещение_пр2

инструкция_СЗР_оповещение_пр3

инструкция_СЗР_оповещение_пр4

инструкция_СЗР_оповещение_пр5

инструкция_СЗР_оповещение_пр6

Заказать звонок