Аренда паевой земли по новым правилам. Будьте осторожны!

Ольга РОМАНОВА, управляющий партнер 
«Консалтинг/Право», Выпуск №1 (10), 2012 год

С 1 июля 2011 года изменились пра­вила заключения и расторжения до­говора аренды земель сельхозназна­чения, находящихся в общей долевой собственности. Новый порядок направлен на защиту прав арендодателей, но не арендатора.

Арендодатели получили возмож­ность выхода из договора во внесудеб­ном порядке и без получения согласия арендатора, что может негативно ска­заться на деятельности сельхозоргани­заций и сохранении площади земель­ных участков (полей) с учетом их ра­ционального использования, так как минимальный размер выделяемых зе­мельных участков регулируется регио­нальным законодательством. Каждый регион идет своим путем, и, к сожале­нию, не всегда установлены разумные площади для сохранения размера по­ля, предусматривающие его использо­вание с применением современной ши­рокозахватной техники, которая позво­ляет экономить ресурсы сельхозорга­низаций.

Порядок заключения договора аренды

В целом процедура заключения дого­вора аренды не претерпела существен­ных изменений. Как и прежде, реше­ние о передаче земельного участка, на­ходящегося в общей долевой собствен­ности в аренду, а также условия дого­вора утверждаются решением общего
собрания собственников земельных до­лей. При созыве и проведении общего со­брания собственников земельных до­лей следует обратить внимание на не­сколько моментов:
• уведомление о проведении собрания должно быть размещено не позднее чем за 40 дней до его проведения (ра­нее – месяц);
• уведомление должно быть размеще­но одновременно в СМИ, утвержден­ным региональным законом, на ин­формационных щитах на территории муниципального образования, где
расположен земельный участок. Если у муниципального образования есть сайт, то уведомление должно быть размещено и в сети интернет;
• ответственным лицом за размещение уведомления является глава муници­пального образования. Глава муни­ципального образования размеща­ет уведомление о проведении обще­го собрания на основании заявления заинтересованного лица (сельскохо­зяйственной организации, собствен­ника земельной доли).

Отрицательные последствия наруше­ния процедуры назначения и проведе­ния собрания рассматривались в статье «Новые правила оборота земель сель­скохозяйственного назначения: проще или сложнее?».

Собственники земельных долей, ко­торые не согласны с предлагаемыми условиями аренды, могут выразить несогласие и выделить свой участок в счет принадлежащих им земельных
долей. Таким образом, сельхозорга­низация, арендатор, будет находиться под давлением собственников земель­ных долей и, как правило, не собствен­ников, а рейдеров и спекулянтов, ко­торые (по аналогии с акционерным за­конодательством) через миноритариев будут пытаться оказывать давление на
арендаторов, диктуя свои условия.

 Загрузить статью целиком (pdf)