Пожизненное наследуемое владение: шаги к переоформлению

23 марта 2025 г. Арбитражный суд Курской области вынес решение в пользу крестьянского (фермерского) хозяйства, дело № А35-8799/2024, и обязал Министерство имущества Курской области (далее – МИКО) принять решение о предоставлении фермерскому хозяйству земельного участка сельхозназначения в собственность без проведения торгов.
Земельный участок на праве пожизненного владения нельзя продать, нельзя сдавать в аренду, можно только использовать самим и передавать по наследству. Чтобы стать полноценным правообладателем, право пожизненного наследуемого владения необходимо переоформить.
В 1996 году главе КФХ был предоставлен земельный участок сельхозназначения на праве пожизненного наследуемого владения. В последующем был назначен новый глава, к которому перешли права на земельный участок. Данный факт требовал тщательного документального подтверждения, в том числе архивными документами.
Только в 2024 году глава КФХ решил переоформить земельный участок в собственность. В Курской области Министерство имущества Курской области является уполномоченным органом исполнительной власти на предоставление земельных участков сельскохозяйственного назначения, право государственной собственности на которые не разграничено.
МИКО отказало фермеру сославшись на то, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на земельный участок.
Фермер обратился в суд за защитой своих прав. Адвокат Ольга Романова представляла интересы фермера в суде.
Суд в своем решение указал:
• Крестьянские (фермерские) хозяйства имеют право приобрести в собственность земельные участки, которые находятся у них на праве постоянного бессрочного пользования (п.7 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения», пп.1,3 ст. 3Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
• КФХ приобрело права на земельный участок установленном законом порядке.
• С заявлением обратился глава КФХ, который вправе действовать от имени хозяйства без доверенности.
• Довод МИКО о том, что в ЕГРН отсутствует информация о зарегистрированном праве является несостоятельным. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.
• Довод МИКО о том, что КФХ не предоставило документальных сведений о наличии статуса сельхозпроизводителя является несостоятельным. КФХ признаются сельхозпроизводителями в силу прямого указания закона без необходимости установления дополнительных признаков.
Решение вступило в законную силу.